Đất nền, nhà thị trấn TP.HCM: Ở đâu tăng giá nhanh chóng nhất?

(Thị trường) - Căn hộ tại TP.HCM đã tăng giá khá cao, nguồn cung cũng đã bắt đầu bão hòa dòng tiền tìm BĐS có phần chuyển sang thị phần đất nền, nhà phố.

Theo báo cáo mới được CBRE Việt Nam lên tiếng sáng nay (28/9), trong Quý 3/2016, hoạt động mua bán vi la và nhà xã xây sẵn tại TP.HCM chào đón thêm các dự án mới ở rộng rãi khu vực khác biệt, tiêu biểu là Palm Residence tại Thị xã 2, Valora Fuji tại Huyện 9 và Senturia Vườn Lài ở Thị xã 12.

Theo đó, tổng nguồn cung mới trong Quý 3 đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý mới đây (nhàng nhàng 1.000-1.200 căn). Như vậy, trong 9 tháng đầu năm 2016, thị trường đã có thêm hơn 2.700 nhà phường/ vi la xây sẵn được chào bán.

Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới đến từ hoạt động mua bán khu Đông. Dĩ nhiên, khác với năm 2015 khi thị trường Quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, 2016 chứng kiến các dự án tại Quận 2 được chào bán với quy mô lớn: Lakeview City trong Quý 2 và Palm Residence trong Quý 3.

Hai dự án này đều nằm trong khu thành phố có diện tích phát triển lớn và địa điểm thuận lợi nên có tốc độ tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán, như Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi kiếm được tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.

Tại khu vực trọng điểm đô thị, thị trường chào đón dự án đầu tiên là The Victoria trong khu đô thị Vinhomes Golden River của chủ đầu tư Vingroup. Dự án này có giá thành mở đầu cao hơn 20.000đô la/m2 đất và có tài năng tăng giá nhanh và mạnh trong thời điểm sắp tới.

So với quý trước, vận tốc tăng giá cao nhất thuộc về Quận 2 với 1.6% nhờ vào các dự án mới chào bán giải quyết được kết quả kinh doanh tốt. So với cùng kỳ năm ngoái, Huyện 9 vẫn được ghi nhận là huyện có vận tốc tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%.

Còn tại những hoạt động mua bán lâu năm như Huyện 7, giá chào bán thứ cấp vẫn định hình và thường chỉ ngả nghiêng khoảng 1% cho mỗi quý trong hai năm gần đây. Tỷ lệ bán làng nhàng toàn thị trường đạt khoảng 80%, cao nhất là tại Thị xã 7, Bình Thạnh và thấp nhất là tại các huyện có các công trình mới chào bán gần đây như Thị xã 2, Gò Vấp và Thị xã 12.

Về nguồn cầu, CBRE cho biết đối tượng mua hàng vẫn ưa chuộng các item tại các công trình khu thị trấn lớn có đa dạng dễ chơi/luôn thể ích, pháp lý rõ ràng và nhà đầu tư uy tín.

Gần giống như hoạt động mua bán căn hộ bán, hoạt động mua bán bất động sản gắn liền với đất phát hành mạnh vừa mới đây cùng với sự đẩy mạnh gắn kết, tiếp cận và cải thiện về cơ sở cơ sở.

Trong nhì năm vừa qua, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và mới đây là tin tức về sân bay Long Thành, tuyến đường Vành đai 3 cũng làm cho các dự án tạo ra lên khỏe khoắn, khác lạ là công trình khu thành phố diện tích lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu đô thị mới này.

Các chuyên gia đánh giá, tại TP.HCM trong nhị năm qua là thời gian bùng nổ của thị trường chung cư, với số lượng trao đổi chiến thắng và giá niêm yết tăng vọt. Đương nhiên, trong khoảng đầu năm tới nay, thị phần này đã có tín hiệu chững lại và các chủ đầu tư mở đầu nhận thấy khó có thể kiếm tiền từ đầu cơ thông thường cư, nên dòng tiền khởi đầu chảy sang kênh đầu cơ thú vị hơn là nhà thị trấn và đất nền.

Theo Nguyên Minh (Trí thức trẻ)

Tham khảo thêm: váy ngủ gợi cảm giá rẻ hà nội